林志刚委员：

      您提出的《关于定海城区国有闲置住宅商品房出租给企业的建议》已收悉。现将提案中涉及的有关问题答复如下：

自中心成立以来，分批对对城区范围内建成年代较早、建筑安全隐患多、居民改造意愿强烈的区块进行拆迁，累计完成小洋岙、白虎山路和竹山门等区块拆迁共60个，总户数约1万户，总拆迁建筑面积约150万平方米，完成25个安置小区共计安置房9800余套，已完成安置的小区剩余房源共约2100套。近年来，我中心积极开展国有资产盘活工作，优化举措消纳存量房源，着力针对利用闲置房源服务企业进行探索。

      一、有效开展资产盘活利用  

      通过房源不足安置小区异地安置、古城改造等专项工作安置、危旧房改造安置、公租房等途径对剩余房源进行安置再分配。以新时代“小岛迁、大岛建”工程为依托，助力定海南部部分岛屿农渔村人口向本岛集聚。自2024年7月以来，连续2年推出和平花苑、海尚雅苑和锦翠苑等4个安置小区共计房源119套，完成签约租赁60套，切实提高国有房产使用率及公共服务一体化水平。在原拆原建及指定区块安置的基础上，整合已安置小区剩余房源位置、数量和面积等资料，积极推行异地安置模式。加快小区附属资产盘活，采用公开拍租的模式打造具有特色的商业街区。自2023年下半年以来，已完成拍租24批，累计成交商铺694间，建筑面积约7.6万平方米，成交年租金约1824万元，有效助力城区商业服务业健康发展。筛选城区富余车位较多的安置小区，对符合条件的小区进行社会车辆通道改造、人脸识别等管理设备升级，实现小区地下车库向社会车辆开放。目前，已开放紫云晓苑、东岚晓苑、润园等10个安置小区停车场，共计车位3081个，逐步构建“有序、共享”的停车格局。

      二、全面摸排房源出租供需现状

      立足现有房源空置的情况，我中心协同区人才办、各镇街对辖区企业职工人才住宿需求进行摸排汇总。共初步收集25家企业624名职工入住需求，涉及华康、聚泰、良海粮油等重点企业，长宏、太平洋等海工船舶企业。其中大专学历需求569人，企业高管需求55人。计划以单人间、双人间、四人间模式提供房源，合计约需241套。根据企业需求现状，实地走访调研中心管理的安置小区，针对性排摸适合小区3处，目前已整理房源共364套约42190㎡，分别为富康公寓（盐仓区域）116套约12720㎡、东云雅苑（昌国，云廊9号入口处）164套约15610㎡、东林若苑（城东）13套约13770㎡。盐仓区块靠近工业园区及海洋科学城，适合园区内企业需求，靠近西部商业中心、盐仓体育公园及客运中心，人才生活出行便利；东云雅苑靠近东海云廊及东西快速路，周边环境较好，出行较方便，有利于城区人员集聚；东林若苑靠近人才社区，便于人才社区连片打造，生活业态完善。下步，可选取上述房源中的一部分用于企业人才保租房。

      三、积极探索房源出租增值途径

      聚焦供需现状，我中心积极探讨谋划具体的建设管理方案。一是研究费用测算。如按3处安置小区共364套进行测算，装修费用以1200元/㎡测算，预计前期装修费用5054万元；其他费用测算（含运营成本、税费等）120万元/年。租金按市场评估按20元/㎡/月测算，满租情况下预计收入租金约1010万元/年；物业费按1.3元/㎡/月测算，节约国有企业剩余房源物业费支出约66万元/年，合计1076万元/年，约6年回收成本。如在364套中选批次先行推出部分房源，基本可按上述测算按比例计算成本和收益，企业人才保租房方案具备一定的可行性。二是细化管理机制。由我中心及下属国企作为保租房后期运营管理单位，负责入住手续办理、租赁合同签订及变更、租金等相关费用收缴。出台企业申请房源分配调剂办法，认租选房程序，员工日常管理等细则。并负责保租房履约情况的监督管理，落实承租及腾退的验房手续、保证金的使用管理，明确解除合同、收回房源的具体情形。

      四、进一步制定核准制度和惠企政策

      下一步，我中心将与区经信局、投促中心、劳动局等部门强化沟通，细化协作机制，由经济部门作为企业申请职工人才保租房的审核单位。从经济数据、科技成果、招商引资、员工招引等工作面明确申请条件及核准、核销规则。根据相关管理体系，协调重点企业、专精特新企业、小微企业可申请的保租房数量。此外，也可从企业年度缴税、固定投资等维度依据，由各职能部门及我中心共同制定实施租金减免等惠企举措。

      感谢您对政府工作的关心和支持。