陈卓委员：

您提出的《关于私人建房方面的建议》收悉。我局高度重视，结合《舟山市渔农村宅基地管理暂行办法》（舟政办发〔2024〕7号）、《舟山市区农村私人建房规划审批技术规范（试行）》（舟自然资规发（规）〔2021〕2号）（后续简称《技术规范》）等政策文件及工作实际，现将建议中涉及的有关问题答复如下：

一、关于三层建房建议允许签订邻里协议。舟山市自然资源和规划局于2021年底印发《技术规范》，严格控制新建住宅和三层住宅的建筑间距，其中第六条和第八条分别明确“三层住宅前后建筑间距满足11.0 米”、“新建住宅、三层住宅应按规定达到日照间距要求”。

二、关于完善健全农村私房维修政策的建议。根据住建部门协办意见，因各级尚未明确对于制定农户修缮的相关标准和流程，目前其根据《浙江省房屋使用安全管理条例》第二十一条和第二十三条，主要对鉴定为危房的，向房屋使用安全责任人发出督促解危通知书，提出对危险房屋（一般危房）的处理意见和解危期限。对于使用权人仍具备宅基地资格的，可按照《技术规范》进行审批；对于使用权人不再具备宅基地资格的，允许在特定条件下维修，不应改变原建筑结构、建筑面积和建筑高度。

三、关于更新禁建区规划的建议。根据《浙江省国土空间规划条例》县级以上资源规划部门负责相关国土空间规划编制管理工作，指导村庄规划编制等职责，国土空间专项规划由相关主管部门按照职责组织编制。按照国家和省市的工作部署，我区2024年完成定海区国土空间总体规划、定海区乡镇级国土空间总体规划的编制并正式实施。本轮规划对上位规划确定的“三区三线”和新增建设用地指标分解到了各乡镇街道，通过科学划定村庄建设边界，引导集中建设，优化乡村空间结构，促进乡村振兴‌。同时对未编制村庄规划地区，我局统一编制了《定海区“通则式”村庄规划管理规定》，为村庄建设边界内符合条件的农民建房建设项目提供规划依据，加速实现乡村地区规划管理全覆盖。

感谢您对政府工作的关心和支持。

舟山市自然资源和规划局定海分局

（联系人：乐静波，联系电话：2027393）