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索 引 号: 113309025862954312/2021-53862
文  号: 定政办发〔2021〕21号 主题分类: 国土资源、能源/土地
文件登记号: LDHD01-2021-0008 有 效 性: 有效
公开方式: 主动公开 体裁分类: 通知
发布机构: 区府办 成文日期: 2021-09-24
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舟山市定海区人民政府办公室关于印发《舟山市定海区征地地上附着物和青苗补偿标准》的通知

各镇人民政府、街道办事处,区政府直属各单位:

根据《浙江省自然资源厅关于征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(浙自然资厅函〔2021〕4号)文件要求,经区政府研究,现将《舟山市定海区征地地上附着物和青苗补偿标准》印发给你们,请严格按照补偿标准实施。


舟山市定海区人民政府办公室

2021年9月22日

(此件公开发布)


舟山市定海区征地地上附着物和青苗补偿标准


一、补偿标准

(一)青苗、集体林地、空白地补偿和最低补偿标准

青苗补偿费按实际价值进行补偿,青苗不足7000元/亩的按7000元/亩予以补偿,集体林地不足6000元/亩的按6000元/亩予以补偿。经济作物在规定种植密度范围内不足3500元/亩按3500元/亩补偿,超密度种植部分不予补偿。经济作物经补偿后,不再另行享受青苗补偿。空白地补偿最高不超过3500元/亩,具体补偿价格(在0-3500元/亩范围内)由各镇(街道)确定。

(二)果园补偿、迁移标准(附件1)

(三)零星种植果木补偿标准(附件2)

(四)零星种植树木补偿标准(附件3)

(五)竹类、茶类、桑类补偿标准(附件4)

(六)农田设施、地上附着物补偿标准(附件5)

(七)花卉、绿化苗木补偿标准

1.种植花卉、绿化苗木一般通过协商予以补偿,具体按市场信息价确定补偿价格,市场信息价以有关部门定期发布的价格为准。种植密度参照浙江省DB33/T179-2005《林业育苗技术规程》标准规定。超过亩标准种植密度的不予补偿。

2.盆栽花卉、绿化苗木一般作迁移处理,对搬迁劳务费予以补偿。

3.用材林树木根据实际测算蓄积折算木材后,按木材价格确定评估价。

(八)农村村民住宅补偿标准

涉及农村村民补偿的,由镇政府、街道办事处、功能区管委会,根据该区块所在区域位置房屋新旧程度、权属、性质、用途、制定具体的补偿方案,并由具有房地产评估资质的评估机构对房屋价值进行评估。

二、补充说明

(一)单一果木集中连片面积超过1亩的,一般应按果园标准补偿,1亩以下的一般按零星种植果木标准补偿。

(二)未明确标注迁移费用的,如零星种植的果木、种植花卉、绿化苗木、竹类、茶类、桑类等,以及部分地上附着物,迁移费用一般不超过补偿标准价的70%。

(三)舟山特色优质品种如皋泄香柚、金塘李、定海山茶叶等,以及树龄较大的特殊水果树,应用无公害论证、标准化示范基地、物联网等新技术的经济作物,可在标准价格上再适当上浮补偿价。

(四)其他未列出经济作物、树种、新、奇植物种类(品种)及规格,可参考此标准确定补偿价,也可请中介机构评估确定。

(五)由于交通运输等因素,海岛补偿价格可在此基础上相应提高,最高不得超过10%,具体价格由各镇(街道)根据实际情况确定。

(六)各镇(街道)是青苗、经济作物和地上附着物补偿的责任主体单位,区属有关部门要按照各自职责,做好征地区片综合地价和青苗及地面附属物补偿标准调整后的相关工作。

(七)本标准自2021年10月22日起实施,在本标准实施之前已签订的征地协议按原规定标准执行。


附件:1.果园补偿、迁移标准

2.零星种植果木补偿标准

3.零星种植树木补偿标准

4.竹类、茶类、桑类补偿标准

5.农田设施及地上附着物补偿标准

6.名词解释


附件1

果园补偿、迁移标准

水果种类

经营水平

覆盖率

亩最低种植数

补偿标准(亩/元)

迁移标准(亩/元)

大棚葡萄

优质盛产园

90%以上

30株以上

44640

31248

一般生产园

90%以上

30株以上

34560

24192

投产期失管园

80%以上

30株以上

24480

17136

初结果园

60%以上

80株以上

23040

16128

未投产园

50%以上

80株以上

20160

14112

新种植园

20%以上

80株以上

17280

12096

露地葡萄

优质盛产园

90%以上

40株以上

28000

22000

一般生产园

90%以上

40株以上

23000

20000

失管盛产园

80%以上

40株以上

18000

16000

初结果园

60%以上

80株以上

15000

14000

未投产园

50%以上

80株以上

12000

12000

新种植园

20%以上

80株以上

10000

10000

香柚

优质盛产园

85%以上

45株以上

34000

23800

一般生产园

85%以上

45株以上

26540

18570

投产期失管园

85%以上

45株以上

23370

16360

初结果园

60%以上

45株以上

21265

14880

未投产园

40%以上

45株以上

15950

11160

新种植园

20%以上

45株以上

12737

8910

柑桔

优质盛产园

85%以上

60株以上

35000

25000

一般生产园

80%以上

60株以上

28000

23000

失管盛产园

70%以上

60株以上

22000

18000

初结果园

50%以上

80株以上

20000

16000

未投产园

50%以上

80株以上

15000

13000

新种植园

20%以上

100株以上

12000

10000

优质盛产园

85%以上

80株以上

33000

22000

一般生产园

85%以上

80株以上

28000

20000

投产期失管园

80%以上

80株以上

22000

18000

初结果园

60%以上

80株以上

20000

16000

未投产园

50%以上

80株以上

15000

13000

新种植园

20%以上

80株以上

12000

10000

优质盛产园

90%以上

40株以上

33000

22000

一般生产园

90%以上

40株以上

28000

21000

失管盛产园

80%以上

40株以上

22000

18000

初结果园

50%以上

60株以上

18000

14000

未投产园

50%以上

80株以上

15000

10000

新种植园

30%以上

80株以上

10000

7500

枇杷

优质盛产园

80%以上

80株以上

38000

26000

一般生产园

80%以上

80株以上

32000

24000

投产期失管园

70%以上

80株以上

27000

22000

初结果园

60%以上

80株以上

23000

18000

未投产园

40%以上

80株以上

18000

16000

新种植园

20%以上

80株以上

12000

10000

优质盛产园

85%以上

60株以上

38200

26740

一般生产园

85%以上

60株以上

30560

21390

投产期失管园

80%以上

60株以上

25004

17503

初结果园

60%以上

80株以上

20836

14585

未投产园

50%以上

80株以上

15975

11182

新种植园

20%以上

80株以上

13891

9724

晚稻

杨梅

40年生以上

冠幅50平方以上

亩栽培面积8株以下(补偿按株计算)

6000-7800

按补偿价的70%计算

30-40年生

冠幅40平方以上

亩栽培面积10株以下(补偿按株计算)

4000-6000

20-30年生

冠幅35平方以上

亩栽培面积12株以下(补偿按株计算)

2500-4000

10-20年生

冠幅25平方以上

亩栽培面积15株以下(补偿按株计算)

1500-2500

5-10年生

冠幅10平方以上

亩栽培面积20株以下(补偿按株计算)

300-1500

2-5年生

冠幅3平方以上

亩栽培面积40株以下(补偿按株计算)

100-300

备注:1.其他小水果中柿、枣、板栗、苹果等落叶果树参照梨,金柑参照柑桔,猕猴桃参照大棚葡萄的标准。

2.本价格不包含用于果园种植的各类基础设施或配套器材的补偿。如大棚、防风林、灌溉设施、排水系统、道路系统、管理用房等。


附件2

零星种植果木补偿标准

品种

时期

种植密度

标准(株/元)

盛产期(3年以上)

每亩80株以下

230-320

初产期(1.6-3.0年)

每亩100株以下

140-210

产前期(0.6-1.5年)

每亩150株以下

35-90

苗(0.5年以下)

每亩300株以下

16-23

柑桔

盛产期(3年以上)

每亩80株以下

220-290

初产期(1.6-3.0年)

每亩100株以下

126-190

产前期(0.6-1.5年)

每亩150株以下

32-84

苗(0.5年以下)

每亩300株以下

5-10

盛产期(3年以上)

每亩80株以下

210-290

初产期(1.6-3.0年)

每亩100株以下

126-190

产前期(0.6-1.5年)

每亩150株以下

32-84

苗(0.5年以下)

每亩300株以下

5-10

枇杷

盛产期(3年以上)

每亩80株以下

210-294

初产期(1.6-3.0年)

每亩100株以下

126-190

产前期(0.6-1.5年)

每亩150株以下

32-84

苗(0.5年以下)

每亩300株以下

5-10

盛产期(3年以上)

每亩80株以下

210-295

初产期(1.6-3.0年)

每亩100株以下

126-190

产前期(0.6-1.5年)

每亩150株以下

32-84

苗(0.5年以下)

每亩300株以下

5-10

盛产期(3年以上)

每亩80株以下

265-390

初产期(1.6-3.0年)

每亩100株以下

160-240

产前期(0.6-1.5年)

每亩150株以下

35-90

苗(0.5年以下)

每亩300株以下

6-12

葡萄

盛产期(3年以上)

每亩280株以下

116-168

初产期(1.6-3.0年)

每亩280株以下

63-105

产前期(0.6-1.5年)

每亩280株以下

23-63

苗(0.5年以下)

每亩600株以下

5-10

金柑

盛产期(3年以上)

每亩80株以下

200-260

初产期(1.6-3.0年)

每亩100株以下

126-180

产前期(0.6-1.5年)

每亩150株以下

32-74

苗(0.5年以下)

每亩300株以下

5-10

盛产期(3年以上)

每亩80株以下

200-260

初产期(1.6-3.0年)

每亩100株以下

126-180

产前期(0.6-1.5年)

每亩150株以下

32-63

苗(0.5年以下)

每亩300株以下

5-10

杨梅


盛产期(10年以上)

每亩40株以下

1000-1200

初产期(4.6-10年)

每亩100株以下

622-825

产前期(0.5-4.5年)

每亩150株以下

205-328

苗(0.5年以下)

每亩250株以下

25-34

枣树

盛产期(3年以上)

每亩80株以下

210-280

初产期(1.6-3.0年)

每亩100株以下

126-190

产前期(0.6-1.5年)

每亩150株以下

32-84

苗(0.5年以下)

每亩300株以下

5-10

猕猴桃

盛产期(3年以上)

每亩80株以下

230-315

初产期(1.6-3.0年)

每亩100株以下

137-210

产前期(0.6-1.5年)

每亩150株以下

32-84

苗(0.5年以下)

每亩300株以下

5-10

板栗

盛产期(3年以上)

每亩80株以下

242-294

初产期(1.6-3.0年)

每亩100株以下

158-210

产前期(0.6-1.5年)

每亩150株以下

42-74

苗(0.5年以下)

每亩300株以下

5-10

备注:此表所指杨梅是除了晚稻杨梅以外的其他品种杨梅;柚、李子也是普通品种。


附件3

零星种植树木补偿标准

品种

胸径(厘米)

高度

单位

调整后标准

香樟 (沙朴树参照香樟)

40厘米以上


(元/株)

评估确定

30厘米以上


(元/株)

1100-2200

20-30厘米


(元/株)

540-1070

15-20厘米


(元/株)

270-540

7-15厘米


(元/株)

50-270

3-6厘米


(元/株)

11-60

3厘米以下


(元/株)

3-11

柏树

20厘米以上


(元/株)

320-540

10-20厘米


(元/株)

160-320

6-10厘米

3米以上

(元/株)

60-160

6厘米以下

3米以下

(元/株)

6-60

桂花


1米以下

(元/株)

6-22


1.0-1.5米

(元/株)

22-90


2.0-3.0米

(元/株)

90-220


3米以上

(元/株)

220-600

铁树


主干高0.1米以下

(元/株)

6-60


主干0.1-0.2米

(元/株)

60-110


主干0.2-0.5米

(元/株)

110-330


主干0.5-0.7米

(元/株)

330-600

20厘米以上


(元/株)

330-600

15-20厘米


(元/株)

110-330

8-15厘米


(元/株)

40-110

8厘米以下


(元/株)

6-40

棕榈


2-3米

(元/株)

40-100


2米以下

(元/株)

12-40

杂树

20厘米以上


(元/株)

110-260

15-20厘米


(元/株)

60-110

8-15厘米


(元/株)

22-60

香椿

10厘米以上


(元/株)

130

5-10厘米


(元/株)

40-60

5厘米以下


(元/株)

6-40

茶花、玉荷花有一定冠幅30元/株

34

杂树:泡桐、柳树、梓树、松树、桉树、油桐、女贞、黄檀、臭椿、柞木、柘树、茶。

附件4

竹类、茶类、桑类补偿标准

竹类型

立竹量

价格

毛竹

600株以上

15000元/亩

300株以上

9000-15000元/亩

300株以下

25元/株

笋用竹(雷竹,鸡哺竹)

生产园,800株/亩

20000元/亩

生产园,400株/亩

12000-20000元/亩

生产园,400株以下

30元/株

其它品种小竹及失管笋用竹


10-15元/平方

观赏竹

每平方米立竹量3根以上(含3根)

20元/平方

每平方1-2米根以下

15元/平方

每平方不足1根

15元/根

茶类型

指标

价格

生产园

(茶蓬覆盖率85%以上)

10年以上改造园

25000-40000元/亩

10年以上老茶园

20000-35000元/亩

10年以上无性系茶园

35000-45000元/亩

5年-10年无性系茶园

28000-40000元/亩

失管老茶园

10000-20000元/亩

覆盖率50%以上,已采摘

3-5年无性系初投产园

25000-30000元/亩

亩栽4000株以上

1-2年新建无性系茶园

10000-25000元/亩

桑类型

园龄(年)

价格

未成园

1-3

3520-5850元/亩

成园

4-5

5810-9450元/亩

成园

≥6

9080-11610元/亩


附件5

农田设施及地上附着物补偿标准

项  目

类 别

价  格

单位

备   注

农排线

补偿费

1800

元/档


钢质标准大棚

搬迁费

600

元/只

原则上作搬迁处理,

旧大棚视新旧情况按比例折价处理

收购价

GB662棚  4200

元/只

GB832棚  12000

元/只

竹大棚

补偿费

7

元/平方米

原则上以农户自行搬迁处理

氨水池

补偿费

1000

元/只


粪缸

补偿费

200-500

元/只

圆缸400元

云石板600元

坟墓

迁移费

单穴5000

元/座

安置费用按实补偿

双穴6000

元/座

养殖塘


按实际丈量折算土方量,每立方米补偿6~8元;养殖物由专家据实评估,征地双方协商确定补偿价格;自然水面养殖酌情补偿。

其他


三面光渠道、水井、水泥地坪、下机道、河埠头、机耕路等据实评估确定标准。



附件6

名词解释

1.林木及地上附着物:指各类果树、苗木、花卉等种类经济作物,地上附着物是指农田设施及粪缸、坟墓等其它各种附着物。

2.优质生产园:指在盛产期内,管理良好,符合该品种栽培的相应栽培制度,设施齐全,产量达到规定范围,商品率高,亩产效益在正常范围以上,并具有一定知名度和在当地具有一定影响力的果园。一般指当地管理水平比较高效益比较好的种植园,经营主体以该果园作为主要或重要收入来源。

3.一般生产园:指管理正常,正常投产,品质基本达到要求,果品50%以上用来销售,无失管现象,果园果树的树冠覆盖面积或土地利用率在85%以上,有种植管理配套的基本设施。

4.失管园:指达到盛产期树龄,因管理跟不上,已影响果树生长,设施不具备,杂草、病虫防治不到位,产量在正常产量的20%以下的种植园

5.初果树园:指未达到盛产期年限或树冠覆盖率低于规定要求,产量在正常产量的50%以下,管理正常的果园。

6.未投产园:指未结果或结果仅为正常产量的10%以下,管理正常的种植园。

7.新建果园:指已完成果园基础建设并完成种植1-2年内的果园,完全没有产量,管理正常的果园。

8.盛产指进入盛果期。初产指刚进入有产量的时期。产前指长树搭骨架时期。

9.树龄较大特殊的水果树:指树龄大于20年以上,或胸径在15厘米、地径在20厘米以上,或冠幅大于20平方,或树高达到4米以上或品种稀有具有种质资源价值等应列入单独评估范围。

10.改造茶园:指原有老茶园在近4年实施过台刈作业并生长良好的茶园;适用于各品种和实生种茶园,包括老茶园的立体栽培模式和平面采摘模式。

11.无系性茶园:指选用无性系苗木种植的茶园,适用于当前各品种和今后推广品种。

12.青苗:指正处在生长阶段而未能收获的一般农作物,如水稻、小麦、油菜、蔬菜和一年生瓜果等。

13.经济作物:指经济价值高、技术要求高、商品率高的多年生农林业作物,如果树、林木、园艺苗木花卉、茶等。

14.冠幅面积:指果树枝叶的投影面积,主要以枝叶东西向的长度和南北向长度相乘数字。

15.全冠苗:指达到三级分枝且冠径达到其胸径的15倍以上的乔木(特殊乔木除外)。

16.苗木高度:指苗木露出地表的根茎部至树冠顶部之间的垂直距离。

17.冠径:又称蓬径,指苗木水平投影两端的平均距离。

18.胸径:指离地高1.3米处主杆的直径。

19.地径:指苗木离地20cm处主杆的直径。

20.根径:指地际线处主杆的径围直径。

定政办发〔2021〕21号.pdf






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