一是商品房批准入市量为近三年新高。全年批准预售商品房3492套，面积35.04万平方米，同比增长5.7%；其中住宅2610套，面积28.11万平方米，同比增长86.6%。二是新建商品房住宅销售和存量住宅销售均同比下降三成。受城中村（旧城）改造政策导向转变（以实物安置为主）、旧城改造后续减少、房价上涨（2018年住宅均价14474.71元/平方米，同比增长13.48％）、市场环境趋冷等因素综合影响，全年商品住宅销售1692套，同比下降30.46％；存量住宅成交3523套，同比下降33％。三是商品房库存消化周期延长。因商品房批准入市量大、销售不如预期，2018年我区商品房库存4354套，消化周期19.18个月，其中住宅2155套，消化周期16.26个月，消化周期较上年同比增长55.3%和216.9%，房地产交易活跃度受抑制，高库存高消化周期将不利于楼市健康发展。