当前位置:
首页
> 定海发布 > 公示公告
 
舟山市国土资源局定海分局关于征求《舟山市定海区个人住宅划拨用地补交出让金标准(征求意见稿)》意见的公告
发布日期:2017-05-18信息来源:区委区政府办公室字号:[ ] 色调调节:

为了加强国有划拨用地使用权管理,提高政府审批效率,深入打造“三最”城市,全面落实“最多跑一次”,我局组织起草了《舟山市定海区个人住宅划拨用地补交出让金标准(征求意见稿)》,现向社会公开征求意见。社会各界可于2017年5月31日前,通过以下方式提出意见和建议:

1.将意见和建议发送至ZSDHGTFJ@163.com,邮件主题请注明“舟山市定海区个人住宅划拨用地补交出让金标准反馈意见”。

2.联系人:黄璐,传真:0580-2033979,联系电话:0580-2027393。

舟山市国土资源局定海分局

2017年5月17日

附件

1、舟山市定海区个人住宅划拨用地补交出让金标准(征求意见稿)

2、附图1定海区个人划拨住宅用地补办出让补交出让金标准价图(适用于普通商品套房)

3、附图2定海区个人划拨住宅用地补办出让补交出让金标准价图(适用于平房、单家独院式房屋)

舟山市定海区个人住宅划拨用地补交出让金标准

(征求意见稿)

 

为加强国有划拨用地使用权管理,保障国有土地使用权人合法权益,提高政府审批效率,依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《划拨土地使用权管理暂行办法》及《协议出让国有土地使用权规范(试行)》等有关法律、法规,根据《舟山市国土资源局关于进一步推进打造“三最”城市的实施意见》(舟土资发〔2016〕46号)文件精神,结合我区实际,特制定《舟山市定海区个人住宅划拨用地补交出让金标准》(以下简称《标准》)。具体内容如下。

一、适用范围 定海行政区域内(不含临城街道)原以属划拨性质供地的个人商品房、房改房、公有住房(含集资建房)、经济适用房、拆迁安置房、联排房、单家独院式房屋等,涉及房地产转让的应补办土地出让手续,并按本《标准》缴纳土地使用权出让金。转让范围包括出售、交换、赠与(包括遗赠、非法定继承)。 定海行政区域内(不含临城街道)原以属划拨性质供地的个人商品房、公有住房(含集资建房)、经济适用房,、房改房、拆迁安置房(不包括联排房、单家独院式房屋),可按本《标准》缴纳土地使用权出让金,自行申请补办出让。 本《标准》不适用于其他情形的划拨土地补办出让。若在补办出让时需涉及房屋翻建则需按相关规定另行评估补交出让金,。如翻建改造后增加容积率的,则需根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)》(国土资厅发[2013]20号)6.3.2的规定执行补交出让金。    

二、补交标准 1.土地为分摊的个人普通商品套房住宅划拨用地(包括普通商品房、房改房、公有住房(含集资房)、农民公寓房、经济适用房、拆迁安置房等,不包括联排房)补交出让金总额=房屋建筑面积×补交出让金标准(表1)。 2.土地为独有的别墅、私宅及联排房等住宅划拨用地补交出让金总额=土地面积×补交出让金标准(表2)×容积率修正系数(表3)。

三、补交时点 以申请补办出让时点为基准时点,按《标准》补交出让金。

四、本《标准》自 2017年 8月 1日起实施,适用期2年,期间可将根据市场情况变化、基准地价更新情况适时进行调整更新。

附表:

1.定海区普通商品住宅套房个人住宅划拨用地补交出让金标准表

2.定海区平房、单家独院式房屋住宅用地补交出让金标准表

3.定海区平房、单家独院式房屋住宅用地补交出让金容积率修正系数表

 

1  定海区普通商品住宅套房个人住宅划拨用地补交出让金标准表

/建筑平方米

区域

区片号

具 体 范 围

补交出让金标准

城区

Ⅰ-1

昌国路-东河路-河-海岸-环城西路-藤坑湾路-环城北路

589

Ⅱ-1

Ⅰ-1级地以外,新桥路南侧、东山路东侧山脚-机场路及延伸-海岸-西园街及延伸-白虎山、镇鳌山山脚-青岭路西侧山脚-昌洲大道-气象台路-长岗山山脚-城东街道办事处北侧道路-傅家山脚道路

507

Ⅲ-1

西园街及延伸-海岸-竹山门路西侧山脚-尾山路-白虎山山脚-城东街道行政边界-擂鼓山山脚-海院路西延段-文化路-海院北路及西延长岗山山脚-气象台路-昌洲大道-青岭路西侧山脚;

鸿毛湾东侧道路-昌洲大道西侧山脚-昌洲大道-傅家山脚道路-城东街道办事处北侧道路-长岗山山脚;东山路东侧山脚-恒大名筑城南侧道路及延伸-海岸-机场路及延伸

431

Ⅳ-1

尾山路-西山路西侧山脚-解放街道行政边界;长岗山山脚-海院北路及西延-文化路-海院路西延段-擂鼓山山脚-城北水库坝;

环南街道与临城街道边界-海岸-恒大名筑城南侧道路及延伸-东山路东侧山脚-新桥路南侧山脚-鸿毛湾东侧道路-长岗山山脚-大尖头山脚-城东街道与临城街道边界

309

Ⅴ-1

盐仓区块:盐仓街道行政边界-海岸-329国道及延伸-河流-规划路-虹桥村村界

254

Ⅵ-2

解放街道行政边界-虹桥村村界-盐纬一路-河流-329国道-海岸-盐仓街道规划控制线-盐仓街道行政边界-规划路及延伸-垒头岗山脚

183

Ⅶ-1

规划路-盐仓街道、双桥镇边界--黄高岭-虹桥水库坝-垒头岗山脚;

规划路-规划路-兴舟大道-规划路-海岸-规划路-鸭岑线-盐仓街道、双桥镇边界

116

Ⅷ-1

大五奎山、小五奎山、小竹山岛

95

Ⅸ-1

本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿

66

金塘镇

Ⅴ-11

平倭路-规划路-规划路-海

222

Ⅵ-9

沥港除Ⅴ-11以外规划建设区,山潭规划建设区,大丰-柳行规划建设区

162

Ⅶ-7

金塘岛Ⅴ-11、Ⅵ-9以外规划建设区

109

Ⅷ-3

金塘岛与大鹏岛Ⅴ-11、Ⅵ-9、Ⅶ-7以外区域

88

Ⅸ-2

金塘岛与大鹏岛以外区域

58

白泉镇

Ⅴ-12

兴泉路-白泉路-5号路-宝岛大道

206

Ⅵ-10

Ⅴ-12以外,河流-规划路-山脚-规划路-规划路-白泉路-1号路及延伸-5号路-规划路

162

Ⅶ-8

白展线以南规划建设区

111

Ⅷ-4

新港园区园区规划建设区

88

Ⅸ-1

本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿

66

Ⅶ-16

集镇规划建设区(原北蝉乡)

111

Ⅷ-4

新港园区园区规划建设区(原北蝉乡)

88

Ⅸ-1

本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿(原北蝉乡)

66

马岙

街道

Ⅵ-13

五一路-三江大道-疏港公路-砖厂路-遗凤街-思源路-楼门街-景陶路-学府路-开源路-北海路

148

Ⅶ-11

Ⅵ-13以外,共建路-山脚-疏港公路-规划路-楼门街-河-景陶路-内环线

110

Ⅷ-7

Ⅵ-13、Ⅶ-11以外,集镇规划建设区、三星社区、三江社区、三江工业区及滨海工业区块规划建设区

88

Ⅸ-1

本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿

66

岑港

街道

Ⅵ-14

新司前街-岑柴线-规划路-规划路-环岛公路-镇政府东-司前下街及延伸

146

Ⅶ-12

Ⅵ-14以外,集镇规划次中心区

108

Ⅷ-8

Ⅵ-14、Ⅶ-12以外集镇规划建设区、北部海洋化工园组团规划建设区和南部港口工业组团规划建设区

90

Ⅷ-10

定海工业园区规划建设区

87

Ⅸ-1

本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿

66

Ⅷ-14

环线-河-金山路-高速互通-高速公路(原册子乡)

92

Ⅸ-6

Ⅷ-14以外区域(原册子乡)

56

干览镇

Ⅵ-15

规划路-规划路-澜港公路-西岑线-揽洲路-兴港路

141

Ⅶ-13

Ⅵ-15以外,集镇规划次中心区

108

Ⅷ-9

Ⅵ-15、Ⅶ-13以外,镇界-规划公路-炮台岗、大山岗、大脚山山脚-三西线-规划公路-环西公路-镇界-海岸

88

Ⅸ-1

本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿

66

小沙

街道

Ⅵ-16

集镇规划中心区

127

Ⅶ-14

Ⅵ-16以外,集镇规划次中心区;定海工业园区规划中心区

102

Ⅷ-10

定海工业园区规划建设区

87

Ⅸ-1

本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿

66

Ⅷ-15

集镇规划中心区(原长白乡)

90

Ⅸ-7

长白岛Ⅷ-15以外区域(原长白乡)

55

Ⅹ-4

远离本岛的其余小岛(原长白乡)

44

双桥

街道

Ⅵ-1

双桥镇行政边界-山脚-规划路-鸭岑线-县道

148

Ⅵ-17

集镇规划中心区

123

Ⅶ-1

盐仓街道、双桥镇边界-县道-鸭岑线-盐仓街道、双桥镇边界-海岸-规划路-鸭岑线-双小线-规划路-大山山脚-蚂蝗山水库坝

116

Ⅶ-15

Ⅵ-17以外,集镇规划次中心区

101

Ⅷ-11

临港园区:Ⅵ-1、Ⅵ-14、Ⅶ-1以外,园区规划建设区

90

Ⅸ-1

本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿

66

备 注

区片号及具体范围详见附图1

 


2 定海区平房、单家独院式房屋住宅用地补交出让金标准表

/土地平方米

区域

区片号

具 体 范 围

补交出让金标准

城区

Ⅰ-1

昌国路-东河路-河-海岸-环城西路-藤坑湾路-环城北路

2890

Ⅱ-1

Ⅰ-1级地以外,新桥路南侧、东山路东侧山脚-机场路及延伸-海岸-西园街及延伸-白虎山、镇鳌山山脚-青岭路西侧山脚-昌洲大道-气象台路-长岗山山脚-城东街道办事处北侧道路-傅家山脚道路

2485

Ⅲ-1

西园街及延伸-海岸-竹山门路西侧山脚-尾山路-白虎山山脚-城东街道行政边界-擂鼓山山脚-海院路西延段-文化路-海院北路及西延长岗山山脚-气象台路-昌洲大道-青岭路西侧山脚;

鸿毛湾东侧道路-昌洲大道西侧山脚-昌洲大道-傅家山脚道路-城东街道办事处北侧道路-长岗山山脚;东山路东侧山脚-恒大名筑城南侧道路及延伸-海岸-机场路及延伸

2115

Ⅳ-1

尾山路-西山路西侧山脚-解放街道行政边界;长岗山山脚-海院北路及西延-文化路-海院路西延段-擂鼓山山脚-城北水库坝;

环南街道与临城街道边界-海岸-恒大名筑城南侧道路及延伸-东山路东侧山脚-新桥路南侧山脚-鸿毛湾东侧道路-长岗山山脚-大尖头山脚-城东街道与临城街道边界

1515

Ⅴ-1

盐仓区块:盐仓街道行政边界-海岸-329国道及延伸-河流-规划路-虹桥村村界

1185

Ⅵ-2

解放街道行政边界-虹桥村村界-盐纬一路-河流-329国道-海岸-盐仓街道规划控制线-盐仓街道行政边界-规划路及延伸-垒头岗山脚

845

Ⅶ-1

规划路-盐仓街道、双桥镇边界--黄高岭-虹桥水库坝-垒头岗山脚;

规划路-规划路-兴舟大道-规划路-海岸-规划路-鸭岑线-盐仓街道、双桥镇边界

535

Ⅷ-1

大五奎山、小五奎山、小竹山岛

445

Ⅸ-1

本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿

295

金塘镇

Ⅴ-11

平倭路-规划路-规划路-海

1065

Ⅵ-9

沥港除Ⅴ-11以外规划建设区,山潭规划建设区,大丰-柳行规划建设区

745

Ⅶ-7

金塘岛Ⅴ-11、Ⅵ-9以外规划建设区

595

Ⅷ-3

金塘岛与大鹏岛Ⅴ-11、Ⅵ-9、Ⅶ-7以外区域

430

Ⅸ-2

金塘岛与大鹏岛以外区域

260

白泉镇

Ⅴ-12

兴泉路-白泉路-5号路-宝岛大道

1010

Ⅵ-10

Ⅴ-12以外,河流-规划路-山脚-规划路-规划路-白泉路-1号路及延伸-5号路-规划路

745

Ⅶ-8

白展线以南规划建设区

605

Ⅷ-4

新港园区园区规划建设区

430

Ⅸ-1

本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿

295

Ⅶ-16

集镇规划建设区(原北蝉乡)

510

Ⅷ-4

新港园区园区规划建设区(原北蝉乡)

430

Ⅸ-1

本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿(原北蝉乡)

295

马岙

街道

Ⅵ-13

五一路-三江大道-疏港公路-砖厂路-遗凤街-思源路-楼门街-景陶路-学府路-开源路-北海路

695

Ⅶ-11

Ⅵ-13以外,共建路-山脚-疏港公路-规划路-楼门街-河-景陶路-内环线

530

Ⅷ-7

Ⅵ-13、Ⅶ-11以外,集镇规划建设区、三星社区、三江社区、三江工业区及滨海工业区块规划建设区

430

Ⅸ-1

本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿

295

岑港

街道

Ⅵ-14

新司前街-岑柴线-规划路-规划路-环岛公路-镇政府东-司前下街及延伸

690

Ⅶ-12

Ⅵ-14以外,集镇规划次中心区

515

Ⅷ-8

Ⅵ-14、Ⅶ-12以外集镇规划建设区、北部海洋化工园组团规划建设区和南部港口工业组团规划建设区

475

Ⅷ-10

定海工业园区规划建设区

425

Ⅸ-1

本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿

295

Ⅷ-14

环线-河-金山路-高速互通-高速公路(原册子乡)

450

Ⅸ-6

Ⅷ-14以外区域(原册子乡)

250

干览镇

Ⅵ-15

规划路-规划路-澜港公路-西岑线-揽洲路-兴港路

665

Ⅶ-13

Ⅵ-15以外,集镇规划次中心区

515

Ⅷ-9

Ⅵ-15、Ⅶ-13以外,镇界-规划公路-炮台岗、大山岗、大脚山山脚-三西线-规划公路-环西公路-镇界-海岸

430

Ⅸ-1

本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿

295

小沙

街道

Ⅵ-16

集镇规划中心区

625

Ⅶ-14

Ⅵ-16以外,集镇规划次中心区;定海工业园区规划中心区

470

Ⅷ-10

定海工业园区规划建设区

425

Ⅸ-1

本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿

295

Ⅷ-15

集镇规划中心区(原长白乡)

440

Ⅸ-7

长白岛Ⅷ-15以外区域(原长白乡)

245

Ⅹ-4

远离本岛的其余小岛(原长白乡)

200

双桥

街道

Ⅵ-1

双桥镇行政边界-山脚-规划路-鸭岑线-县道

695

Ⅵ-17

集镇规划中心区

605

Ⅶ-1

盐仓街道、双桥镇边界-县道-鸭岑线-盐仓街道、双桥镇边界-海岸-规划路-鸭岑线-双小线-规划路-大山山脚-蚂蝗山水库坝

535

Ⅶ-15

Ⅵ-17以外,集镇规划次中心区

465

Ⅷ-11

临港园区:Ⅵ-1、Ⅵ-14、Ⅶ-1以外,园区规划建设区

440

Ⅸ-1

本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿

295

备 注

区片号及具体范围详见附图2

 


3  定海区平房、单家独院式房屋住宅用地补交出让金容积率修正系数表

容积率

≤0.8

0.9

1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

修正系数

0.90

0.92

0.94

0.96

0.98

1.00

1.01

1.02

容积率

1.6

1.7

1.8

1.9

2.0

2.5

3.0

≥4.0

修正系数

1.04

1.06

1.08

1.10

1.12

1.23

1.35

1.56

备 注

当宗地容积率介于上述所列的容积率之间时,应通过线性插值法确定相应的修正系数。插值法公式如下:

K=K1+(R2-R1)/(K2-K1)×(R-R1)。

其中:K--容积率修正系数

R—具体宗地容积率

R1、R2—表中列举容积率指标

K1、K2--对应R1、R2容积率下的修正系数

 

分享到:
返回顶部】 【打印本页】 【关闭窗口