借名买房存在很大的诉讼风险
    案情：50多岁的老张夫妇是台州临海人。2011年初，夫妇俩看中了一套价值400余万元的别墅，但咨询银行后发现，二人因上了征信记录“黑名单”，无法办理房贷，儿子也因名下有多套房产被限购。
　　当时，儿子小张正和女友小郑如胶似漆，小郑也怀有身孕，虽未登记却已是“准媳妇”身份。于是，夫妇俩想以小郑名义买房，这样还能享受首套房优惠。随后，老张夫妇以小郑的名义跟开发商签订了购房合同，并支付了100余万元的首付款，三个月后又以小郑名义办理了银行按揭，总计近300万，每月还贷将近1.7万元。
　　2011年底，小张和小郑登记结婚。2013年，该套别墅办理了产权登记，所有权人为小张和小郑。之后，小郑和小张却因家庭矛盾陷入了婚姻危机。因此，老张夫妇向临海法院起诉，请求法院确认其对该套别墅的所有权。
　　对此，小郑却认为，房屋产权清晰，并已依法登记，应受法律保护。最近自己与小张感情出现危机，老张夫妇不但不化解矛盾，反而鼓动儿子离婚并提出此次的讼争，以非法的“借名”的名义与儿子、儿媳争夺房产。
　　近日，法院经审理，驳回了老张夫妇的诉讼请求。
　　点评：本案涉及到一个“借名买房”的问题，即当事人出于种种原因，借用他人名义购房，并以他人名义登记房所有权的行为。“借名买房”存在极大风险，较常见的有被借名一方反悔，出资方不能提供双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，最后想取得房屋产权就比较困难。因为，根据我国物权法的规定，不动产以登记为准。即房产证上是谁的名字，房子就归谁。
　　本案中，原告老张夫妇称自己是“借名买房”，但他们虽提供了部分出资证明，却没有提供相应证据证明双方存在本案讼争房屋所有权归属的约定，即“借名买房”的合同约定。而目前的其它证据只能表明，房屋系小郑与房地产开发公司签订商品房买卖合同后购买的，并已依法办理房屋所有权证和国有土地使用证，权利登记人为小张和小郑。根据物权公示的原则，本案讼争房屋产权理应属于小张和小郑共同共有。据此，法院最终作出判决，驳回了老张夫妇的诉讼请求。
　　老张夫妇因缺乏证据而输了官司，那么，是不是只要有充分证据证明是“借名买房”就能安然无事？并非如此，老张夫妇哪怕留足了证据，并签订了借名买房合同，依然存在很大的诉讼风险。
　　如果出资方是为了恶意规避法律或政策，购买本身没有资格购买的经济适用房、集资房、拆迁房等有政策交易限制的房产，其签订的借名购房合同很大可能还是会被认定为无效合同，一旦发生纠纷，极易造成房财两空的不利后果。
　　因此，提醒广大市民，切莫贪图一时便宜而借他人名义买房。